下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。

多项选择题2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（）。

A.初始土地登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记

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1.多项选择题2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。

A.W市人民政府房产管理部门
B.B市人民政府房产管理部门
C.W市人民政府土地管理部门
D.B市人民政府土地管理部门

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2.多项选择题2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题C房地产经纪有限公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（）。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计入建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积

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3.多项选择题2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

A.地役权登记
B.房屋所有权注销登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记
E.房屋抵押权登记

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4.多项选择题2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

A.划拨
B.无偿划拨
C.出让
D.拍卖出让
E.招标出让

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5.多项选择题2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，对于高某个人购买的商品房，应办理商品房（）登记。

A.房屋抵押权登记
B.初始土地登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记

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6.单项选择题2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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7.单项选择题2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

A.H市人民政府
B.H市房地产管理部门
C.H市规划管理部门
D.H市建设管理部门
E.H市土地管理部门

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8.多项选择题下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

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9.多项选择题下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。

A.永久性结构的单层房屋
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D.未封闭的阳台、挑廊
E.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

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10.多项选择题以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（）。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑面积
B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

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