正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

单项选择题正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

A.客观总收益一客观总费用
B.实际总收益一实际总费用
C.实际总收益一客观总费用
D.客观总收益一实际总费用

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1.单项选择题非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年

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2.单项选择题对距评估基准日超过年到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。

A.市场询价
B.账面原值
C.本利和的现值
D.本金加持有期利息

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3.单项选择题假定社会平均收益率为8%，企业所在行业基准收益率为15%，国库券利率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数为1．5.所得税率为25%。该待评估企业投资资本的折现率最接近于（）。

A.7．8%
B.8．2%
C.8．52%
D.11．2%

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4.单项选择题资产功能性贬值的原因在于（）。

A.技术进步引起的资产功能相对落后
B.使用及自然力的作用
C.外部条件的变化
D.资产闲置、收益下降

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5.单项选择题对一批在产品进行评估，数量为300个，这部分在产品已经过15个小时的加工工序，而完成单位成品位需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为80元，经评估确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在产品的评估值最有可能是（）元。

A.20000
B.18000
C.16000
D.10000

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6.单项选择题注册资产评估师的责任要求主要包括（）。

A.对同业的责任要求
B.对评估助理的责任要求
C.对评估业务的责任要求
D.对社会的责任要求

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7.单项选择题市场交易价格是房地产在市场交易中的（）。

A.历史成本
B.客观价格
C.实际成交价格
D.购买价格

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8.单项选择题由于土地用途改变而带来的增值收益应由（）合理分配。

A.转让人、所有人、使用人
B.占有人、使用人、转让人
C.使用人、所有人、转让人
D.所有人、投资人、使用人

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9.单项选择题2007年年初，A企业以一机器设备投资8企业与其联营，股资额占B企业利润总额的30%。双方协议联营10年，联营期满，投资企业收到机器折余价值130万元。B企业2007～2011年的税后利润保持在60万元水平，A企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，假定折现率设为10%，A企业直接投资的评估值最有可能是（）元。

A.754210
B.796350
C.832500
D.868620

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10.单项选择题运用物价指数法估测设备重置成本需注意很多问题，下列说法正确的是（）。

A.应注意审查历史成本的真实性
B.只能用于确定设备的更新重置成本
C.对于进口设备，应使用设备出口国的国内物价指数
D.一般采用中和物价指数

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