对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）

有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（）

增价拍卖是一种价格下行的报价方式。（）

任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）

中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为只能在拍卖成交前作出；如果拍卖已经成交，则法院面临着确认拍卖无效或进行执行回转的问题。（）

对那些价值明显等于甚至小于所担保债权的被执行人的财产，人民法院一般可以拍卖。（）

拍卖标的的所有权人或处分权人（即执行案件的被执行人）与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体。（）

产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得人民法院的许可意见。（）

抵押房地产拍卖前可以不获得抵押权人同意。（）

拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。（）