拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公...

判断题拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）

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1.判断题房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）

2.判断题通过初步投资分析，开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素，在购买土地使用权和签订建设合同之前，必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果，可能会使得初步投资决策分析报告被修改，或者在项目的收益水平达不到目标要求时被迫放弃这个开发投资计划。因此，前期工作是整个开发过程中最重要的一个环节。（）

参考答案：错

3.判断题申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。（）

参考答案：对

4.判断题对于划拨用地开发建设项目，开发商不需取得《建设用地规划许可证》，只需经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。（）

参考答案：错

5.判断题土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（）

参考答案：对

6.判断题房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。（）

参考答案：对

7.判断题在双重代理的情况下，房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）

参考答案：错

8.判断题在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）

参考答案：对

9.判断题认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）

参考答案：对

10.判断题成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（）

参考答案：错