关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

单项选择题关于债务融资，下列说法不正确的是（）。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年
D.利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"

1.单项选择题关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

2.单项选择题房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A.债务融资
B.在建房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款

3.单项选择题REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质

4.单项选择题关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

5.单项选择题房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。

A.其投资业务
B.信托性质的不同
C.收益形式
D.来源构成

6.单项选择题（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A.抵押贷款直付债券
B.抵押贷款传递债券
C.抵押贷款支持债券
D.抵押贷款担保债务

7.单项选择题（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。

A.土地购置贷款
B.土地开发
C.建设贷款
D.土地储备贷款

8.单项选择题在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

A.土地购置贷款
B.土地开发贷款
C.建设贷款
D.土地储备贷款

9.单项选择题由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行

10.单项选择题通常情况下，（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA
B.A
C.BBB
D.BB