一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款...

单项选择题一套建筑面积为100m²，单价为2000元／m²的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m²，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m²，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m²，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m²，实际总价为30.16万元

1.单项选择题现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本

2.单项选择题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确

3.单项选择题某宗面积为1000m²的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m²。理论上应补地价（）。

A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元

4.单项选择题某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m²，如果出租估计其年末净收益为600元／m²。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m²。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45

5.单项选择题如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

6.单项选择题卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.投资价值
D.快速变现价值

7.单项选择题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

8.单项选择题甲乙两宗土地，甲单价为800元／m²，乙单价为600元/m²，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断

9.单项选择题楼面地价等于土地单价／（）。

A.总建筑面积
B.土地总面积
C.容积率
D.建筑单价

10.单项选择题房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值