房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

单项选择题房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A.实际费用
B.必要费用
C.客观运营费用
D.维护费用

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4.问答题收益法的概念

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求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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参考答案：

6.问答题 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

参考答案：该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
（1）商店一层价格的测算
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8.判断题资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

参考答案：对

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10.判断题净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

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