不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？

收益法估价需要具备哪些条件？

由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

什么是收益期限？如何确定收益期限？

什么是报酬率？其实质是什么？

土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

出租的房地产净收益如何测算？

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。