什么是收益期限？如何确定收益期限？

问答题什么是收益期限？如何确定收益期限？

参考答案： 收益期限是指预计估价对象未来可以获取收益的时间；具体是自估价时点起至估价对象未来不能获取收益之日止的时间。收益期限一般根...

点击查看完整答案

您可能感兴趣的试卷

你可能感兴趣的试题

1.问答题收益法估价的操作步骤是什么？

参考答案：运用报酬资本化法估价一般分为4个步骤：
①确定未来收益期限
②预测未来各期的净收益
③求取...

点击查看完整答案

2.问答题收益法估价需要具备哪些条件？

参考答案：是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。对未来的预测通常是基于过去的经验和对现实的认识作出的，必须以广泛、深入的房...

点击查看完整答案

3.问答题哪些房地产适用收益法估价？

参考答案：收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用...

点击查看完整答案

4.问答题报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？

参考答案：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后...

点击查看完整答案

5.问答题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m²。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m²。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。

参考答案：476985万元

6.问答题某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

参考答案：

521万元

7.问答题已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。

参考答案：累加法的一个基本公式为：
报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠率<...

点击查看完整答案

8.问答题某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

参考答案：6438.60万元

9.问答题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。

参考答案：567.39万元

10.问答题6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

参考答案：