A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地
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A.开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.资本周转
E.销售费用
A.接待费
B.投资利息
C.办公费
D.差旅费
E.销售费
A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用
A.房地产价值
B.开发成本
C.管理费用
D.开发利润
E.税率
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润
A.简易楼
B.平房
C.木板房
D.小型别墅
E.电梯楼
A.房地产交易中心
B.商业门市
C.图书馆
D.化工厂
E.写字楼
A.正常费用
B.正常税金
C.正常利润
D.正常所花装修之费用
E.正常利率
A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.砖木结构一等
E.砖木结构二等
最新试题
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）
成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）
某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）
在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）
建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）
运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）