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某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。()
题型:判断题
建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。()
题型:判断题
某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
题型:问答题
建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取,也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。()
题型:判断题
从估价角度来看,为了使评估价值合理,房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开,不能算作开发利润。()
题型:判断题
土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用,无论它们是来自借贷资金还是自有资金,都应计算利息。()
题型:判断题
重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。()
题型:判断题
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额,属于建筑物建设成本。()
题型:判断题
利用市场提取法求出的年平均折旧率,还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。()
题型:判断题
成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。()
题型:判断题