A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案
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A.房屋验收合格
B.房屋可使用
C.将其售出
D.房地产经济寿命结束
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%
A.通货膨胀影响
B.投资利息因素
C.资金时间价值
D.投资风险补偿
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
A.待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
C.待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本
A.特定,典型
B.典型,特定
C.特殊,典型
D.典型,特殊
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.长期趋势法
A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.生产费用价值论
A.预期未来收益
B.预期开发后的价值
C.重新开发建设成本
D.市场交易价格
最新试题
开发利润测算只有在传统方法中才需要。()
在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。()
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。()
单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入),采取单利方式只是为了实际计算上的方便。()
某旧厂房的土地面积4000m2,建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每1m2建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造期中)。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,报酬率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用现金流量折现法,折现率为8%)。
假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。()
复利计息是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。()
运营期的起点通常是待开发房地产开发完成(竣工)的日期,终点是开发完成后的房地产自然寿命结束的日期。()
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。()
开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。()