A.期初
B.期中
C.期末
D.任意阶段
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值
B.投资者购买待开发房地产应负担的税费
C.销售税费
D.开发成本、管理费用和销售费用
A.买方,买方
B.买方,卖方
C.卖方,买方
D.卖方,卖方
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.长期趋势法
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.路线价法
A.开发结束时的时间
B.购买待开发房地产时的时间
C.建设期间的某个时间
D.全部租售出去时的时间
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测答案
A.房屋验收合格
B.房屋可使用
C.将其售出
D.房地产经济寿命结束
A.2%
B.3%
C.5%
D.8%
A.通货膨胀影响
B.投资利息因素
C.资金时间价值
D.投资风险补偿
最新试题
在任何情况下,房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。()
从理论上讲,静态分析法测算的结果比较精确,而动态分析法由于预测十分困难,因此结果比较粗糙。()
某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2,土地使用年限为2003年10月1日~2043年9月30日,规划容积率为5%,1~4层规划为商业,建筑面积为2万m2;5~20层规划为写字楼,建筑面积为3万m2。项目总开发成本为3000元/m2,管理费用为开发成本的5%,项目建成后,商业用于经营,写字楼全部出售。经调查,有关数据如下:A.项目2004年6月动工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%,预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。B.该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2,销售税费为售价的6%,写字楼在建成1年末时售出。C.商业主体建成后,还需投入2000元/m2的装修费,装修期为1年,装修均匀投入,预计年经营收入为3亿元,包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%,合理商业利润为年经营收入的10%。D.2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元,年利率为6%,每半年还款一次,5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。E.项目折现率为10%,商业物业报酬率为12%。F、转让在建工程时,受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
开发利润测算只有在传统方法中才需要。()
假设开发法中,开发经营期可分为建设期和经营期。()
在选取最佳的开发利用方式中,最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。()
开发完成后的房地产价值,是指开发完成时的房地产状况的实际价值。()
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。()
在单利计息的情形下,当利率的时间单位与计息周期不一致时,就出现了名义利率和实际利率(又称有效利率)的概念。()
假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。()