报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

单项选择题报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率

1.单项选择题某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A、1998年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期

2.单项选择题路线价法估价的第二个步骤为（）。

A.设定标准深度
B.选取标准临街宗地
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段

3.单项选择题某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定

4.单项选择题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算

5.单项选择题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。

A、9
B、13.5
C、15
D、18

6.单项选择题在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况

7.单项选择题直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间

8.多项选择题马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为()。

A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
C.垄断土地：地租=垄断地租
D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

9.单项选择题不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是()。

A.相关房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.消费者的收入水平
D.消费者对未来的预期

10.单项选择题根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向()申请确认。

A.当地拆迁管理部门
B.当地国土部门
C.当地行政主管部门
D.城市规划行政主管部门