什么是房地产估价，名词解释定义是？

名词解释房地产估价

1.单项选择题某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）米。

A.100
B.300
C.600
D.900

2.单项选择题从卖方角度看成本法的理论依据为（）。

A.产费用价值论
B.代原理
C.用价值论
D.期原理

3.单项选择题采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

A.30
B.42.5
C.35
D.40

4.单项选择题估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。

A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区

5.单项选择题有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。

A.0万元
B.5万元
C.0万元
D.0万元以上

6.单项选择题与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）

A.衡原理
B.期原理
C.争原理
D.代原理

7.单项选择题某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为()。

A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天

8.单项选择题房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()

A.买卖双方的学历状况
B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力
D.感情冲动

9.单项选择题下列哪种情况可导致房地产价格偏高()

A.出售方急于出售
B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣
D.卖方对市场行情很不了解

10.单项选择题房地产产品具有（）特性。

A.位置的固定性
B.可挪动性
C.低值性
D.投资的低风险性