A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染
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A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整
A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率、收益乘数
D.选择具体估价方法
A.统一税费负担
B.统一价格表示单位
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和计量单位
A.两者区位相近
B.两者用途相近
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当
A.体量庞大
B.价值量大
C.不可移动
D.权益特性
A.烟囱
B.水塔
C.桥梁
D.住宅
A.选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同
A.抵押价值评估
B.贷款项目评价
C.抵押率测算
D.为抵押权人提供风险提示
最新试题
国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准,其要求是估价的底线。
在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。
下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。
房地产的交通因素中,“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
在房地产抵押估价中,与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款,这不仅违反了估价职业道德,而且会被依法追究法律责任。
下面不属于造成功能折旧的因素是()。
下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
建筑物包括房屋和构筑物,又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
在动态分析法()不独立显现出来。