在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不...

判断题在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。

1.判断题估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。

2.判断题国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准，其要求是估价的底线。

3.判断题房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。

4.判断题企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。

5.判断题估价对象由委托人和价值类型双重决定。

6.多项选择题下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益
B.通常只有客观收益才能用于估价
C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

7.多项选择题收集交易实例及相关参考资料的途径主要有（）。

A.走访房地产交易当事人
B.访问房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.查阅政府和有关部门的房地产价格资料
D.根据分析和经验得出客观资料
E.同行之间相互提供

8.多项选择题下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（）。

A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

9.多项选择题引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括（）。

A.政府进行道路建设
B.农用地转为建设用地
C.改进物业管理
D.装饰装修改造
E.更新或添加设施设备

10.多项选择题下列行为中，体现某宗房地产受到外部经济性影响的有（）。

A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善