在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

单项选择题在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

A.可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
B.应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
C.无需开发企业盖章
D.可由房地产经纪机构签章

1.单项选择题房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。

A.买卖双方就房屋价格口头达成一致
B.买方支付意向金
C.买方经纪人员承诺购买
D.买卖双方签订存量房买卖合同

2.单项选择题不属于房屋权利瑕疵担保的是（）。

A.共有权人承诺同意出售共有房屋的说明
B.房屋不存在抵押查封的说明
C.承租人放弃优先购买权的说明
D.房屋周围不存在嫌恶设施的说明

3.单项选择题卖方周某与买方王某在存量房买卖合同中约定违约金6万元，定金4万元，王某未将定金交付周某。若王某不履行约定的义务，则周某（）。

A.无权要求王某支付定金或违约金
B.有权要求王某支付违约金6万元
C.有权要求王某支付10万元作为补偿
D.有权在10万元以内任意指定补偿数额

4.单项选择题房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方：对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

5.单项选择题办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理。

A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

6.单项选择题房地产经纪人员欲了解房屋的物业管理状况，则应（）。

A.实地了解房屋所在小区居住人群的素质
B.了解小区的绿地覆盖率
C.查看小区的周边配套
D.查看小区道路和共用部位的情况

7.单项选择题房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理

8.单项选择题房地产经纪人员在向买方告知其拟选房屋的基本情况时，应采取的方式是（）。

A.一次性口头通知
B.一次性书面告知
C.根据客户情况，分次告知
D.根据客户情况，有所保留的告知

9.单项选择题在带领客户看房时，房地产经纪人员与房屋所有权人约定的时间最好是（）。

A.一个具体的时间点
B.一个两小时的时间段
C.一个一小时的时间段
D.不超过半小时的时间段

10.单项选择题关于房屋状况说明书的说法，正确的是（）。

A.应包含房屋的规划用途的实际用途
B.对积累房地产基础数据作用不大
C.编写后无需更新
D.可通过搜集网上相关信息，并综合产权人提供的资料完成编制