从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()_考试资料网

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单项选择题从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()

A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定

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1.单项选择题因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10
B.50
C.0.5
D.5

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2.单项选择题容积率是指地块上的建筑面积与()

A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比

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3.单项选择题商业中心往往位于地价高昂的()

A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段

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4.单项选择题城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()

A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低

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5.单项选择题建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的

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6.单项选择题供人们生活起居的建筑是()

A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑

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7.问答题试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。

参考答案：估价结果的应用限制条件是房地产评估报告中十分关键的部分：
因为：
(1)在房地产估价过程中，存在估价...

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8.问答题市场比较法的适用范围和操作程序是什么?

参考答案：在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产...

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9.问答题 (1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

参考答案：(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元)
故该块地最高价格为300万元。137.1(万...

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10.问答题计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。

参考答案：(1)年租金收入
2.5×12=30(万元)
(2)计算年经营费用
①房地产税=30×12...

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