组合投资管理的第一步是（）。

单项选择题组合投资管理的第一步是（）。

A.投资分析
B.构建投资组合
C.制定投资方针和政策
D.投资组合的调整

1.单项选择题收益性物业价值中，（）是始终不变的。

A.投资价值
B.市场价值
C.账面价值
D.原始价值

2.单项选择题反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（）。

A.租赁指标
B.供给指标
C.市场交易指标
D.需求指标

3.单项选择题同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。

A.管理型物业服务企业
B.专业型物业服务企业
C.综合型物业服务企业
D.公益型物业服务企业

4.单项选择题企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。

A.利息保障倍数
B.营业增长率
C.资产负债率
D.资本积累率

5.单项选择题正确处理（）之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

A.企业同其所有者
B.企业内部各单位
C.企业同其债权人
D.企业同其债务人

6.单项选择题净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（）年以上。

A.3
B.5
C.8
D.10

7.单项选择题已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A.17.56%
B.15.87%
C.15.36%
D.18.35%

8.单项选择题由市场供求状况决定的租金称为（）。

A.商品租金
B.福利租金
C.市场租金
D.成本租金

9.单项选择题物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（）。

A.外部分析
B.专题分析
C.投资分析
D.决策分析

10.单项选择题不属于固定资产折旧费估算费用的是（）。

A.通信设备费
B.劳保用品费
C.交通工具费
D.办公设备费