组合投资管理的投资分析不包括（）。

单项选择题组合投资管理的投资分析不包括（）。

A.制定投资方针政策
B.行业分析
C.宏观经济分析
D.准投资的物业分析

1.单项选择题不符合前期物业服务合同特征的是（）。

A.前期物业服务合同是要式合同
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
D.前期物业服务合同是双务合同

2.单项选择题工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。

A.20%～25%
B.30%～35%
C.35%～40%
D.40%～45%

3.单项选择题按照（）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地出售权
D.土地转让权

4.单项选择题零售商业物业日常管理费中（）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。

A.公共能耗费
B.工资及福利
C.设施维护费
D.办公费

5.单项选择题物业经营管理主要以（）为管理对象。

A.策略性物业
B.收益性物业
C.经营性物业
D.竞争性物业

6.单项选择题财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。

A.比较分析法
B.期望收益率分析法
C.资本增长率分析法
D.比率分析法

7.单项选择题所销售的商品房的最低价格称为（）。

A.起价
B.均价
C.成交价
D.标价

8.单项选择题市场需求的特点不包括（）。

A.需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
B.与市场供给的非同质性相吻合
C.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
D.房地产市场具有高度的垄断性

9.单项选择题为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。

A.全面质量管理
B.物业服务管理
C.生命周期成本与设施管理
D.企业物业资产管理

10.单项选择题承租人不拥有房屋的（）。

A.部分收益权
B.占有权
C.所有权
D.使用权