物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包括（...

单项选择题物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包括（）。

A.依法成立
B.能够独立承担行政责任
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.有必要的财产或者经费

1.单项选择题建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（）的基本依据。

A.临时管理规约
B.管理规约
C.业主委员会
D.居民委员会

2.单项选择题为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（）登记备案。

A.市、县人民政府房地产管理部门
B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D.区、县人民政府房地产管理部门

3.单项选择题业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（）承担物业建造过程中的质量责任。

A.管理单位
B.物业服务企业
C.建设单位
D.物业管理企业

4.单项选择题《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主委员成员
B.业主
C.业主大会成员
D.社区居委会

5.单项选择题物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（）提供相应服务。

A.服务标准
B.管理标准
C.监督标准
D.计划标准

6.单项选择题为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，（）联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

A.原人事部和原建设部
B.原国家计委和原建设部
C.原人事部和原国家计委
D.原国家计委和原监察部

7.单项选择题前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（）的特点。

A.长期性
B.针对性
C.有偿性
D.自主性

8.单项选择题《约（示范文本）》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

A.城市规划部门
B.政府主管部门
C.业主大会
D.政府规划部门

9.单项选择题按照《合同法》的规定，（）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

A.民事合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业服务合同

10.单项选择题建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（）抵押的，其土地使用权随之抵押。

A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分