在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑...

单项选择题在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A、建筑物的经济性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值
D、土地的功能性贬值

1.单项选择题某宗土地2，000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1，200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1，000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）。

A、0.6
B、5.1
C、2
D、6

2.单项选择题某宗土地2，000平方米，土地单价为1，000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）元/平方米。

A、250
B、500
C、1，000
D、2，000

3.单项选择题由于土地用途改变而带来的增值收益应当归（）拥有。

A、转让人
B、占有人
C、使用人
D、所有人

4.单项选择题若某房地产的售价为1，000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A、8%
B、6%
C、7.5%
D、5%

5.单项选择题待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。

A、700
B、800
C、833
D、752

6.单项选择题评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A、不可位移
B、不容易变现
C、使用时间长
D、规划很严格

7.单项选择题有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。

A、2，5001，600
B、1，6672，400
C、2，5002，400
D、1，6671，600

8.单项选择题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226

9.单项选择题运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。

A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

10.单项选择题在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。

A、大型建筑物
B、价格较高的建筑物
C、账面成本不实的建筑物
D、单位价值小、结构简单的建筑物