评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

单项选择题评估房地产时需要考虑的主要风险是（）。

A、不可位移
B、不容易变现
C、使用时间长
D、规划很严格

1.单项选择题有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（）万元。

A、2，5001，600
B、1，6672，400
C、2，5002，400
D、1，6671，600

2.单项选择题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。

A、263.9065
B、266.4212
C、373.5815
D、102.226

3.单项选择题运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（）。

A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

4.单项选择题在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。

A、大型建筑物
B、价格较高的建筑物
C、账面成本不实的建筑物
D、单位价值小、结构简单的建筑物

5.单项选择题基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于（）。

A、收益法
B、成本扣除法
C、市场法
D、清算价格法

6.单项选择题机器设备经济寿命是指（）。

A、机器设备从使用到报废为止的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间
D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

7.单项选择题机器设备重置成本中的直接费用包括（）。

A、各种管理费用
B、总体设计费用
C、人员培训费用
D、安装调试费

8.单项选择题机器设备评估中的综合估价法是利用了（）之间的比例关系设计的。

A、投入与产出
B、费用与收入
C、重置成本与某项费用
D、价值与功能

9.单项选择题进口机器设备消费税的计税基数是设备的（）。

A、FOB+关税
B、FOB+关税+增值税
C、CIF+关税
D、CIF+关税+增值税

10.单项选择题机器设备评估中的直接法是确定设备的（）最直接的方法。

A、更新重置成本
B、可修复部分实体性贬值
C、净价
D、设备复原重置成本