影响住宅用地价格的区域因素有（）。

多项选择题影响住宅用地价格的区域因素有（）。

A.城市居民收入和消费水平
B.交通便捷度
C.住宅区内居民的受教育水平
D.行政因素
E.学校、医院等公用设施的完善程度

1.多项选择题用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。

A.与待评估建筑物用途相同
B.与待评估建筑物结构类型相同
C.与待评估建筑物的评估工作日期接近
D.与待评估建筑物的评估目的一致
E.是正常交易或可补正为正常交易

2.多项选择题影响机器设备经济寿命的因素是（）。

A.设备的物理性能
B.设备的生产技术水平
C.设备的配套状况
D.同类设备的技术进步速度
E.设备操作人员的技术水平

3.多项选择题某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（）。

A.外单位委托加工材料
B.已抵押的原材料
C.代保管的材料物资
D.尚未到期的票据
E.已卖出，但尚未运走的商品

4.多项选择题资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）。

A.各项资产负债的评估结果清单
B.重要资产的产权证明文件
C.评估人员及评估机构资格证书复印件
D.评估计划
E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

5.问答题某被评估化工设备，生产能力为月产20吨，评估时，市场上已没有相同生产能力的化工设备，但有新型同类化工设备，市场售价为150万元，其生产能力为月产30吨，经测算，该类设备的规模经济指数为0.65。求被评估化工设备的重

6.问答题拟对某企业的一台外圆磨床进行评估，其构建于1999年，原始购置成本为100万元，评估基准日为2008年11月11日，已知1999年与2008年该类设备定基物价指数分别为150%和195%，试估算该设备的重置成本。

被评估设备的重置成本=100×195%÷150%=130（万元）

7.问答题已知某制药厂年产木糖醇1000吨，其制造原料玉米心在当地市场无法满足供应，必须从东北地区供应，因此运杂费增加50元/吨，该工厂木糖醇生产线预计剩余寿命还有10年，折现率为10%，所得税率为25%，试求该生产线的经济性贬值额。

8.问答题某大型流水生产线月生产能力为100000个单位，营运成本每日为50000元，剩余寿命为5年，折现率为10%，比较对象全新生产线月生产能力为100000个单位，每日营运成本40000元，全年制度工作日为360天，试估算该流水线营运性功能贬值。

9.问答题某企业1998年10月15日购进一台车床，2008年10月15日对其进行评估，此时名义已使用年限为10年，根据该机床技术指标，在正常使用情况下，每天应工作8小时，而该机床实际每天工作15小时，求该机床的实际已使用年限。

10.问答题某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000元，求该机床的实体性贬值。

该机床的实体性贬值=300000×（1-85%）=45000（元）