个人房产抵押贷款中普通住宅的抵押率最高不超过抵押物净值的70％；高档住宅、商...

判断题个人房产抵押贷款中普通住宅的抵押率最高不超过抵押物净值的70％；高档住宅、商业用房和别墅的抵押率不超过抵押物净值的50%。

1.判断题个人房产抵押贷款中用于抵押的普通住房的已使用年限（从竣工日期开始计算）不超过20年；用于抵押的其他房产的已使用年限不超过15年。

2.判断题银行认可的贷款抵押商业用房范围包括：商铺、办公写字楼和商住两用房、别墅等。

3.判断题在贷款有效期内，借款人可以申请变更贷款金额、期限或还款方式等合同要素的，须原贷款未到期且已经正常偿还期供两年以上。

4.判断题在贷款有效期内，借款人申请变更贷款金额的，原贷款余额和增加金额之和不得超过原贷款品种最高额度要求。对于期房要求增加贷款金额的，增加部分与原贷款余额之和不得超过购房价的60%。

5.判断题在贷款有效期内，借款人不能申请变更贷款金额、期限或还款方式等合同要素。

6.判断题借款人要求提前部分偿还贷款本金的，不需提前向贷款行提出书面申请，贷款行应根据借款人要求进行相应的账务处理。

7.判断题按揭贷款发放后7个工作日内，经办客户经理应按银行档案管理要求将贷款资料进行整理、归档，完善交接手续，其中一级资料必须入库保管。

8.判断题贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对银行造成的损失。

9.判断题借款人或抵押人办理所购房产或其他抵押物的保险费用必须一次性缴清。

10.判断题借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。