多项选择题下列关于商业用房购房贷款的说法中,正确的有()。

A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%
B.贷款期限不得超过10年
C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
E.对以"商住两用房"名义申请贷款的,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行


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1.多项选择题个人住房贷款中的合同有效性风险主要有()。

A.格式条款无效
B.未履行法定提示义务的风险
C.格式条款解释风险
D.格式条款与非格式条款不一致的风险
E.抵押物重复抵押

2.多项选择题贷款的支付方式有(),借款人可在合同中约定其中一种方式,也可以根据情况在贷款期间进行变更。

A.受托还款
B.自主支付
C.委托扣款
D.柜面还款
E.现金支付

3.多项选择题商品房现售,应当符合的条件有()。

A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
D.已通过竣工验收
E.物业管理方案已经落实

4.多项选择题个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为()。

A.自营性个人住房贷款
B.固定利率贷款
C.个人住房组合贷款
D.浮动利率贷款
E.个人再交易住房贷款

5.多项选择题

"假个贷"行为具有若干共性特征,包括()。

A.楼盘热销
B.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套
C.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称
D.借款人对所购房屋位臵、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解
E.楼盘售价高于当地均价

6.多项选择题所谓"假个贷",一般是指借款人并不具有真实的购房目的,采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。"假个贷"行为具有若干共性特征,主要包括()。

A.没有特殊原因,滞销楼盘突然热销
B.没有特殊原因,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
C.借款人对所购房屋位臵、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解
D.借款人首付款非自己交付或实际没有交付
E.借款人集体中断还款

7.多项选择题个人住房贷款"假个贷"行为的共性特征包括()。

A.没有特殊原因,滞销楼盘突然热销
B.没有特殊原因,楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高
C.开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘,或一人购买多套
D.借款人收入证明与年龄、职业明显不相称,在一段时间内集中申请办理贷款
E.借款人集体中断还款

8.多项选择题公积金个人住房贷款还款方式包括()。

A.等额本息还款法
B.退休后逐月还款法
C.等额本金还款法
D.一次还本付息法
E.下一代一次性还款法

9.多项选择题申请公积金个人住房贷款应具备的基本条件有()。

A.具有城镇常住户口或有效居留身份
B.按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户
C.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
D.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
E.有符合要求的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

10.多项选择题与其他个人贷款相比,个人住房贷款具有()特点。

A.贷款金额大
B.贷款期限长
C.以抵押为前提建立的借贷关系
D.风险具有系统性特点
E.风险因素类似