下列关于等额本息偿还法和等额本金偿还法的描述中错误的是（）。

单项选择题下列关于等额本息偿还法和等额本金偿还法的描述中错误的是（）。

A.等额本息偿还法每月供款金额相等
B.等额本金偿还法每月供款金额逐渐下降
C.等额本金偿还法每月供款金额中偿还利息的比重逐渐下降
D.等额本息偿还法每月供款金额偿还本金的比重逐渐下降

1.单项选择题下列关于紧急备用金的描述中错误的是（）

A.紧急备用金可用来应付因失业与失能，收入中断时的生活支出
B.一般家庭应当以3-6个月的生活费为基准，准备紧急备用金
C.紧急备用金可以投资于股票或者房地产
D.紧急备用金一般以活期或者短期存款的形式储备

2.单项选择题黄先生办理按揭贷款108万元，贷款利率6%，期限30年，采用本利平均摊还法与本金平均摊还法，在第一个月供款时利息支出额各为（）

A.本利平均摊还法利息1075元，本金平均摊还法利息3000元
B.本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息5400元
C.本利平均摊还法利息6475元，本金平均摊还法利息8400元
D.本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息3000元

3.单项选择题客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

A.75万元
B.81万元
C.90万元
D.95万元

4.单项选择题某客户有5年后教育金20万元与20年后退休金100万元两个目标，目前有资产10万元，年储蓄1.2万元。采用目标并进法以整笔投资准备教育金，若以定期定额投资准备退休金，那么教育金投资与退休金投资应有的投资报酬率分别为（）。

A.14.87%；13.25%
B.15.23%；14.82%
C.17.49%；16.58%
D.18.73%；17.77%

5.单项选择题王先生有5年后教育金20万与20年后退休金100万两个目标，适合风险属性的投资报酬率为6%，以目标顺序法（先准备教育金然后准备退休金），目前无任何资产，那么准备教育金与退休金时应有的年储蓄各为（）。

A.教育金3.55万；退休金2.72万。
B.教育金3.55万；退休金4.30万。
C.教育金3.26万；退休金2.72万。
D.教育金3.26万；退休金4.30万。

6.单项选择题陈先生目前的年储蓄额为2万，想要达成的目标包括10年后创业资金30万与20年后退休资金100万，若投资报酬率设定为10%，为了实现此两大理财目标则陈先生现在还要一次性投入资产（）。（取最接近者，用目标现值法）

A.9.4万元
B.10.5万元
C.12.1万元
D.13万元

7.单项选择题阿明有房贷50万，贷款利率4%，若本金平均摊还法每期所还的本金与选择20年期本利平均摊还法的每期还款额相同，则阿明的房贷可提前（）还清。

A.5.2年
B.5.6年
C.6.0年
D.6.4年

8.单项选择题老王投资100万购买店面用于出租，其中购房贷款为70万，房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还。租约3年，月租金5000元。3年以后又将该店面以120万卖给租房者，3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（）。

A.18.06%
B.19.31%
C.22.77%
D.29.56%

9.单项选择题店铺通常是以收入还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，还原率6％，那么其合理总价为（）。

A.300万元
B.360万元
C.380万元
D.400万元

10.单项选择题方小姐有如下换房规划：旧房值60万元，新房需100万元，旧屋贷款余额20万元，剩余期限6年，利率4%。出售旧屋后购买新房不足部分由贷款解决。若利率不变，每年还款额也不变，新房的贷款需要（）才能还清。

A.18年
B.20年
C.22年
D.26年