交易双方签署《房屋买卖合同》后，对合同条款进行变更的，应该怎么处理？（）

多项选择题交易双方签署《房屋买卖合同》后，对合同条款进行变更的，应该怎么处理？（）

A.合同中直接修改，在合同修改处，务必经交易双方签字、签署日期确认
B.签署书面的变更协议，并由交易双方签字
C.在合同中直接修改，不必专门签字，只需写明条款即可

1.多项选择题交易双方签订了《房屋买卖合同》后，买受人拒绝履约，也不签署解约协议，如何解约？（）。

A.《房屋买卖合同》中如约定买受人拒绝购买房屋，出卖人享有单方解除权的，出卖人可以向买受人发送书面的《解约通知》，经买受人本人签收后，该房屋的买卖合同即可解除
B.出卖人与买受人可以签署书面的《解约协议》解除合同
C.出卖人可以通过法院起诉买受人要求解除合同

2.判断题交易双方签订《房屋买卖合同》后，欲变更买受人的应签署书面的《变更买受方协议书》，将原买受人已签署的所有协议项下的权利义务转让给新的买受人，且原买卖双方、新买受人及居间方四方一致认可上述合同的变更。

3.判断题房屋出卖人逾期交房，不搬出房屋的，房屋买受人可直接清户。

4.判断题物业交割保证金的作用是敦促房屋出卖人及时结清出卖人使用房屋期间的物业、水、电、取暖等各项费用，确保不存在拖欠物业费等相关费用的情况，保障交易双方物业交割的顺利进行。

5.判断题物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。

6.判断题房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。

7.判断题如交易双方的身份证地址与实际居住地址不一致，《房屋买卖合同》中预留的通信/联系地址一栏应按照实际居住地址填写。

8.判断题签约后房屋出卖人拒绝出售房屋，房屋买受人不能同时主张双倍返还定金和赔偿违约金，只能二者选其一。

9.判断题交易双方签订了《买卖定金协议书》后，买受人并未实际支付定金，则《买卖定金协议书》不生效。

10.判断题公司新经纪人廖翻对于贝壳分的理解是：平台通过大数据将信用分随机分配给自己。廖翻的说法正确的。