北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地...

单项选择题张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。

A.6
B.4
C.3.8
D.4.18

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1.多项选择题张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。张某和王某签订的房屋买卖合同有效的前提为（）。

A.张某和王某都具有相应的民事行为能力
B.张某和王某买卖的意思表示真实
C.该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D.张某和李某没有大学同学这层关系

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2.多项选择题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。乙房地产开发公司委托甲房地产经纪机构销售商品房的说法，正确的有（）。

A.甲房地产经纪公司应当是依法设立并取得营业执照
B.甲乙双方应订立书面委托合同
C.甲房地产经纪机构应当如实向买受人介绍代理销售商品房的情况
D.甲房地产经纪机构获得代理权后，应积极招聘人员及时上岗进行销售

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3.单项选择题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

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4.单项选择题 赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容不包括（）。

A.商品房的销售方式
B.交付使用条件
C.甲房地产经纪公司的代理方式
D.办理产权登记有关事宜

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5.多项选择题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。

A.原始登记凭证
B.房屋坐落
C.司法查封情况
D.他项权利设定时间

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6.多项选择题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。

A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

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7.多项选择题房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有（）。

A.制订示范合同文本
B.向委托人告知工商登记和备案信息
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决

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8.多项选择题房地产经纪的作用体现在（）。

A.促进交易公平
B.提高交易效率
C.加强行业监管
D.降低交易成本

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9.多项选择题《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押的有（）。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.无争议的房地产
D.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

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10.多项选择题以下符合商品房现售条件的是（）。

A.取得土地使用权或使用土地的批准文件
B.已通过竣工验收
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.拆迁安置未落实

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