评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交...

单项选择题评估人员对一幢商业楼房进行评估，可参照交易实例的房地产总积分为96分，市场交易价格为1500万元，该待估建筑物的房地产总积分为80分，则待估该建筑物的评估值约为（）。

A.1800万元
B.1500万元
C.1450万元
D.1250万元

1.单项选择题评估人员对一幢建筑物评估时，测算的建筑物成新率为65%，经现场勘察确定建筑物的鉴定成新率80%，假定按年限法确定成新率与鉴定成新率为4：6，同地段相似建筑物的重置成本为5000万，则该建筑物的评估值为（）。

A.3250万元
B.3625万元
C.3700万元
D.4000万

2.单项选择题评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。

A.12%
B.13%
C.14%
D.15%

3.单项选择题土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。

A.转让
B.出让
C.抵押
D.出租

4.单项选择题政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某宗地块出让时的最低控制价格标准是（）。

A.基准地价
B.标定地价
C.土地使用权出让底价
D.土地使用权转让价格

5.单项选择题被评估设备甲为5年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）。

A.5.34万元
B.25.38万元
C.40.01万元
D.53.35万元

6.单项选择题对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。

A.重置成本
B.存在状态
C.成新率
D.经济性贬值

7.单项选择题进口机器设备的消费税计税公式为（）。

A.（关税完税价+关税）×消费税率
B.（关税完税价+关税+增值税）×消费税率
C.（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税率）
D.（关税完税价+关税+增值税）×消费税率÷（1-消费税率）

8.单项选择题某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为1O%，则该资产的评估值为（）。

A.108万元
B.122.89万元
C.175.65万元
D.200万元

9.单项选择题某机器设备购买于2006年4月，2011年4月评估时名义已使用年限是5年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作10小时（一年按360天计算），该资产的资产利用率为（）。

A.80%
B.100%
C.120%
D.125%

10.单项选择题评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150方元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。

A.1200万元
B.1800万元
C.1300万元
D.1500万元