下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。

单项选择题下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。

A.应缴未缴土地出让金
B.拖欠承包商的建筑工程款
C.已抵押担保的债权数额
D.实现抵押权的费用和税金

1.单项选择题（）是指假定在评估时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额。

A.约定优先受偿款
B.法定优先受偿款
C.风险补偿金
D.损失准备金

2.单项选择题某房地产的权属证书载明为住宅，现已将一楼改造成超市，评估人员依据商业用房的市场价值对一楼进行价值评估，违反了（）。

A.独立原则
B.客观原则
C.公正原则
D.合法原则

3.单项选择题（）是指评估人员对那些评估所必要、但尚不能确定、而又必须予以明确的前提条件作出的某种假设。

A.评估假设
B.评估目的
C.评估假想
D.评估价值

4.单项选择题以下不属于押品评估中需要遵循的谨慎原则的是（）。

A.市场法评估时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例
B.收益法评估时，不应高估收入或者低估运营费用
C.成本法评估时，不应高估土地取得成本和开发成本
D.假设开发法评估时，不应低估未来开发完成后的价值

5.单项选择题某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为30000万元，借款人欠朋友个人借贷200万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A.33200
B.33000
C.30200
D.30000

6.单项选择题检查判断某次押品评估的评估结果是否合理，应以（）作为评估时点。

A.检查日期
B.贷款发放日期
C.该次评估时点
D.贷款到期日期

7.单项选择题某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为2000万元，应缴未缴土地出让金600万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A.2600
B.1400
C.1100
D.1320

8.单项选择题某宗房地产押品未设立法定优先受偿权时的市场价值为1800万元，未结清工程款300万元，若不考虑其他因素，抵押价值是（）万元。

A.2100
B.1800
C.1500
D.300

9.单项选择题（）要求评估结果是评估对象在评估时点的价格，不能将该价格作为评估对象在其他时点的价格。

A.评估主体原则
B.评估客体原则
C.评估时点原则
D.价值类型原则

10.单项选择题有关价值类型下列说法正确的是（）。

A.同一评估对象可以有不同类型的价值，即同一评估对象的价值不是唯一的
B.同一评估对象的价值是唯一的
C.同一评估对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的