某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为...

单项选择题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。

A.44
B.6
C.50
D.94

1.单项选择题收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。

A.营业
B.有形
C.无形
D.抵押

2.单项选择题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/平方米。假设净收益率为70%，则该商铺的年净收益为（）元/平方米。

A.4414
B.4200
C.5600
D.6000

3.单项选择题从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法

4.单项选择题报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率

5.单项选择题直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

A.资本化率
B.收益法
C.收益率
D.报酬率

6.单项选择题（）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。

A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率

7.单项选择题（）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率

8.单项选择题利用与评估对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据计算报酬率的方法是（）。

A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法

9.单项选择题评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。

A.剩余租赁
B.合同租赁
C.评估对象使用
D.评估对象剩余

10.单项选择题收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。

A.自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
B.自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
C.由评估对象质量、用途与维护状况等决定
D.剩余经济寿命与实际年龄之和