评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。

单项选择题评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。

A.剩余租赁
B.合同租赁
C.评估对象使用
D.评估对象剩余

1.单项选择题收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。

A.自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
B.自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止
C.由评估对象质量、用途与维护状况等决定
D.剩余经济寿命与实际年龄之和

2.单项选择题对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。

A.收益法
B.成本法
C.市场比较法
D.假设开发法

3.单项选择题收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。

A.收益年限
B.收益现值
C.报酬率
D.贷款利率

4.单项选择题（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益除数法
D.预期收益法

5.单项选择题（）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益乘数法
D.预期收益法

6.单项选择题收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。

A.预期收益
B.历史收益
C.取得成本
D.市场价值

7.多项选择题使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

A.以正常市场价格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.人为哄抬价格的交易

8.多项选择题使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

A.可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
B.可比实例的交易类型与评估目的吻合
C.可比实例的规模与评估对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

9.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为1
B.市场状况修正系数为1
C.房地产状况修正系数为（100÷102）
D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

10.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为：0
B.交易情况修正系数为：（100÷100）
C.市场状况修正系数为：（102÷100）
D.房地产状况修正系数为：（100÷102）