采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情...

多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为1
B.市场状况修正系数为1
C.房地产状况修正系数为（100÷102）
D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

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1.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为：0
B.交易情况修正系数为：（100÷100）
C.市场状况修正系数为：（102÷100）
D.房地产状况修正系数为：（100÷102）

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2.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为：0
B.交易情况修正系数为：（100÷100）
C.市场状况修正系数为：（103÷100）
D.房地产状况修正系数为：（98÷100）

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3.多项选择题市场法评估要求具有活跃的公开市场，包括（）。

A.交易双方自愿、平等参与交易
B.交易的目的在于最大限度地追求经济利益
C.交易各方掌握必要的市场信息
D.有较充裕的时间进行交易

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4.多项选择题不适宜采用市场法评估的是（）。

A.教堂
B.普通住宅
C.自制专用设备
D.在建工程

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5.多项选择题市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。

A.参照物与评估对象功能上具有可比性
B.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
D.时间对资产价值的影响可以调整

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6.多项选择题采用市场法评估押品价值，必须具备的基本条件包括（）。

A.有一个活跃的公开市场
B.有一个不活跃的隐蔽市场
C.有可比的资产及其交易活动
D.缺乏可比的资产及其交易活动

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7.多项选择题采用市场法评估房地产押品价值，最终比准价格可以采用（）求取。

A.简单算术平均数法
B.加权算术平均数法
C.取最高值
D.取最低值

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8.多项选择题采用市场法评估时，评估人员在《比较因素情况表》中评估对象各因素打分为100分，对可比实例打分情况为：区位状况：交通通达度98分、自然人文景观101分、商业繁华程度100分、实物状况：内部装修与成新度102分、建筑结构97分、设施设备100分。则对该可比实例可确认（）。

A.区位状况调整系数为（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B.区位状况调整系数为（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C.实物状况调整系数为（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D.实物状况调整系数为（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）

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9.多项选择题押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间进行因素比较
C.在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
D.综合分析确定评估结果

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10.多项选择题采用市场法评估房地产押品时，房地产状况调整应考虑（）等因素。

A.农业银行自身情况
B.区位状况
C.实物状况
D.权益状况

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