（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘...

单项选择题（）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益除数法
D.预期收益法

1.单项选择题（）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益乘数法
D.预期收益法

2.单项选择题收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。

A.预期收益
B.历史收益
C.取得成本
D.市场价值

3.多项选择题使用市场法评估房地产价值，需要进行交易情况修正的有（）。

A.以正常市场价格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.人为哄抬价格的交易

4.多项选择题使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

A.可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
B.可比实例的交易类型与评估目的吻合
C.可比实例的规模与评估对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

5.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为1
B.市场状况修正系数为1
C.房地产状况修正系数为（100÷102）
D.评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

6.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为：0
B.交易情况修正系数为：（100÷100）
C.市场状况修正系数为：（102÷100）
D.房地产状况修正系数为：（100÷102）

7.多项选择题采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

A.交易情况修正系数为：0
B.交易情况修正系数为：（100÷100）
C.市场状况修正系数为：（103÷100）
D.房地产状况修正系数为：（98÷100）

8.多项选择题市场法评估要求具有活跃的公开市场，包括（）。

A.交易双方自愿、平等参与交易
B.交易的目的在于最大限度地追求经济利益
C.交易各方掌握必要的市场信息
D.有较充裕的时间进行交易

9.多项选择题不适宜采用市场法评估的是（）。

A.教堂
B.普通住宅
C.自制专用设备
D.在建工程

10.多项选择题市场法评估要求评估参照物与评估对象具有可比性，包括（）。

A.参照物与评估对象功能上具有可比性
B.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔不超过1年
D.时间对资产价值的影响可以调整