某宗房产押品重置成本为100万元，经济寿命为50年，残值为0，已使用10年，...

单项选择题某宗房产押品重置成本为100万元，经济寿命为50年，残值为0，已使用10年，假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素，该房产每年的折旧额为（）。

A.1万元
B.1.67万元
C.2万元
D.10万元

1.单项选择题某宗房产押品重置成本为100万元，经济寿命为50年，残值为0，已使用10年，假设每年的折旧额相同且没有其他需要考虑的因素，该房产每年的折旧率为（）。

A.1%
B.1.67%
C.2%
D.10%

2.单项选择题某宗房产押品评估，单方造价成本为2100元/平方米，管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润合计22万元，房产面积为100平方米，不考虑其他因素，该房产的评估价值为（）。

A.21万元
B.39万元
C.42万元
D.43万元

3.单项选择题采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用是（）。

A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.财务账面成本
D.资产经济成本

4.单项选择题采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用是（）。

A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.财务账面成本
D.资产经济成本

5.单项选择题评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产附近有一家屠宰场，影响市场对该房产购买意向和价格，这属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

6.单项选择题评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的缺少电梯，影响市场对该房产购买意向和价格，这属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

7.单项选择题评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

8.单项选择题由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.过度性贬值

9.单项选择题由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失，属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.过度性贬值

10.单项选择题采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

A.房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
C.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
D.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销