评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于...

单项选择题评估人员在评估某宗房产押品价值时，发现该房产的墙面出现开裂现象，这种现象属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.破坏性贬值

1.单项选择题由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.过度性贬值

2.单项选择题由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失，属于资产的（）。

A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.过度性贬值

3.单项选择题采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

A.房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
C.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
D.房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

4.单项选择题使用收益法评估，要求房地产的（）。

A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益、报酬率、年限均能量化

5.单项选择题某宗地年收益额为8500元，使用年限为无限年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为（）元。

A.85000
B.12631
C.72369
D.12369

6.单项选择题某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米，出租率为80%，运营费用占有效毛收入的30%，该商场年净收益约为（）元/平方米。

A.400
B.350
C.280
D.140

7.单项选择题某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。

A.40
B.50
C.45
D.55

8.单项选择题己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。

A.5000
B.4000
C.4087
D.3200

9.单项选择题使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

A.写字楼
B.旅馆
C.影剧院
D.自营酒店

10.单项选择题甲乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，年租金固定不变为480元/平方米。现市场上类似住宅的年租金为600元/平方米．则承租人年租金权益为（）元/平方米。

A.120
B.480
C.600
D.200