单项选择题甲乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，年租金固定不变为480元/平方米。现市场上类似住宅的年租金为600元/平方米．则承租人年租金权益为（）元/平方米。
A.120
B.480
C.600
D.200
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1.单项选择题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。
A.44
B.6
C.50
D.94
2.单项选择题收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。
A.营业
B.有形
C.无形
D.抵押
3.单项选择题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/平方米。假设净收益率为70%，则该商铺的年净收益为（）元/平方米。
A.4414
B.4200
C.5600
D.6000
4.单项选择题从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法
5.单项选择题报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。
A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率
6.单项选择题直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
A.资本化率
B.收益法
C.收益率
D.报酬率
7.单项选择题（）是资产价值与其未来第一年的收益的比值。
A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率
8.单项选择题（）是资产未来第一年的净收益与其价值的百分比。
A.资本化率
B.收益乘数
C.收益率
D.报酬率
9.单项选择题利用与评估对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据计算报酬率的方法是（）。
A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法
10.单项选择题评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。
A.剩余租赁
B.合同租赁
C.评估对象使用
D.评估对象剩余
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物权法规定的浮动抵押是指企业、个体工商户、农村生产经营者以其全部动产，包括现在和将来可以取得全部动产为标的设定的抵押权，其特点包括（）。
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某笔100万元的贷款由重估价值为180万元的房地产提供担保，贷款即将到期，现拟发起转贷审批流程，以下说法错误的是（）。
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（）的核心内容和原理也是假设开发法。
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（）属于形象进度法评估要点。
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未办理登记的动产抵押权，不得对抗的善意第三人包括（）。
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在评估应收账款时，要关注并分析债务方的经营情况，合理判断其风险。一般应从（）面进行。
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