使用收益法评估，要求房地产的（）。

单项选择题使用收益法评估，要求房地产的（）。

A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益、报酬率、年限均能量化

1.单项选择题某宗地年收益额为8500元，使用年限为无限年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为（）元。

A.85000
B.12631
C.72369
D.12369

2.单项选择题某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米，出租率为80%，运营费用占有效毛收入的30%，该商场年净收益约为（）元/平方米。

A.400
B.350
C.280
D.140

3.单项选择题某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。

A.40
B.50
C.45
D.55

4.单项选择题己知某收益性房地产的收益期限无限年，年收益不变，报酬率为8%的价格为4000元/平方米：若该房地产报酬率为10%，则其价格最接近于（）元/平方米。

A.5000
B.4000
C.4087
D.3200

5.单项选择题使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

A.写字楼
B.旅馆
C.影剧院
D.自营酒店

6.单项选择题甲乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，年租金固定不变为480元/平方米。现市场上类似住宅的年租金为600元/平方米．则承租人年租金权益为（）元/平方米。

A.120
B.480
C.600
D.200

7.单项选择题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。

A.44
B.6
C.50
D.94

8.单项选择题收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。

A.营业
B.有形
C.无形
D.抵押

9.单项选择题某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/平方米。假设净收益率为70%，则该商铺的年净收益为（）元/平方米。

A.4414
B.4200
C.5600
D.6000

10.单项选择题从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.剩余法