居住用地使用权价值评估时首选（）。

单项选择题居住用地使用权价值评估时首选（）。

A.形象进度法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

1.单项选择题自建别墅价值评估时首选（）。

A.形象进度法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

2.单项选择题使用功能受到限制的宾馆酒店评估时应当选用（）作为其中的主要评估方法。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

3.单项选择题使用功能受到限制的宾馆酒店评估时，租金要以（）计算净收益。

A.实际收入
B.市场租金
C.利息收入
D.合同租金

4.单项选择题随着城镇一体化建设进程加速，实际用途为商业、办公的工业用房，在没有确切依据证实要进行规划用途改变时（）。

A.按原有规划用途评估，只对实际用途进行有利调增处理
B.按假设的新规划用途扣除应补缴土地出让金的方式评估
C.按实际用途评估
D.按实际产生的收益评估

5.单项选择题采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为交易实例。

A.一级市场拍挂成交价
B.关联方交易案例
C.二手厂房成交价格扣除建筑价格
D.以资抵债成交案例

6.单项选择题自建房评估不需要考虑的影响因素有（）。

A.土地权属性质
B.上空是否有高压线
C.汽车能否直通房前
D.家具是否齐全

7.单项选择题商品房住宅可同时采用市场法、收益法和（）评估，以相互验证。

A.路线价法
B.成本法
C.长期趋势法
D.假设开发法

8.单项选择题某工业地30000平方米、规划条件中要求在是地块内修建一条长100米宽12米的混凝土道路并开放给公众使用，评估人员用市场法和基准地价法估出其未考虑规划条件中附带条件时的单价为1000元/平方米，则评估结果为（）万元。

A.2880
B.3000
C.高于2880
D.低于2880

9.单项选择题某首层商铺证载套内面积120平方米（含夹层），宗地图标注为宽6米、深15米的矩型形状，评估人员运用收益法和市场法估出首层单价为4万元/平方米、总价为480万元的评估结果。其中不妥之处是（）。

A.价格单位不能用万元
B.评估方法采用不合理
C.应先表述评估总价再表述单价
D.把夹层当成首层

10.单项选择题某首层商铺面积120平方米，市场租金150元/平方米，当地行规是转租时发生的转让费归业主所有。收益法估出总价为250万元，市场法估出总价为360万元。经检查市场法评估没有错误，其中可能错误之处是（）。

A.计算公式错
B.报酬率低于7%
C.房产税考虑过高
D.漏计隐性租金收入转让费