商业经营的房地产净收益如何测算？

报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。

收益法估价需要具备哪些条件？

某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

什么是收益期限？如何确定收益期限？

哪些房地产适用收益法估价？

什么是运营费用？它与会计上的成本费用有何不同？

收益法估价的操作步骤是什么？