判断题学校教学楼不得设立抵押。
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1.多项选择题以下属于土地使用权抵押权生效的要件是()。
A.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B.抵押人或抵押权人签订抵押合同
C.抵押必须办理登记
D.抵押必须经县级以上人民政府批准
2.多项选择题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
3.多项选择题下列房地产中,不得设定抵押的有()。
A.共有房屋
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
4.多项选择题下列房地产中,不得抵押的有()。
A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
5.单项选择题某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记,贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
6.单项选择题以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经()通过,但企业章程另有约定的除外。
A.工会
B.职工(代表)大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会
7.单项选择题抵押的房地产的价值应()它所担保的债权数额。
A.大于
B.小于
C.等于
D.大于或等于
8.单项选择题根据《房地产法》第46条的规定,房地产抵押权的实现只能采取的方式是()。
A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.其他方式
9.单项选择题房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理()。
A.新增房屋不得拍卖
B.原房屋连带新增房屋都不得拍卖,原抵押合同失效
C.新增房屋与抵押财产一同拍卖,对于拍卖所得的全部,抵押权人都可优先受尝
D.可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖,但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
10.单项选择题房地产法所称房地产交易包括房地产转让,房屋租赁和()。
A.房屋抵押
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.房地产开发