简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。

问答题简述土地使用权出让合同变更与解除的主要条件。

（1）公共利益的需要；
（2）双方协商并经有关部门批准；
（3）由于一方的违约，使合同没有必要履行；
（4）土地灭失。

1.判断题土地增值税是以纳税人转让房地产所得的增值额作为计税依据的。

2.判断题经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，其耕地占用税的税额可以适当提高。

3.判断题占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。

4.判断题基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

5.判断题在城市总体规划确定的建设用地范围以外，可以设立各类开发区和城市新区。

6.多项选择题以下可以减免契税的情形有（）。

A.城镇职工按规定第一次购买共有住房的；
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；
C.房屋交换
D.房屋赠与

7.多项选择题商品住宅价格由下列（）项目构成。

A.成本
B.利润
C.税金
D.地段差价

8.多项选择题房地产市场管理的主要内容是（）。

A.限制房地产交易的客体
B.规范交易行为
C.调控房地产价格
D.保证国家契税收入

9.多项选择题《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）。

A.遵循公正、公平、公开的原则
B.按照国家规定的技术标准和评估程序
C.以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D.同时参照当地的市场价格

10.多项选择题依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构的是（）。

A.城市物业管理机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构