单项选择题某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异,其最终估价结果应()。
A.取三者的平均值
B.取三者的中间值
C.任选其中之一
D.在三者的基础上综合分析决定
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1.单项选择题在用比较法评估某宗房地产的价值时,选择了五个可比案例,经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异,最终估价结果应()。
A.取五个比准价格的算术平均值
B.取五个比准价格的中位数
C.任选其中之一
D.综合分析后决定
2.单项选择题在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.区域因素
D.个别因素
3.单项选择题价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
A.固定价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数
4.单项选择题如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用()的市场汇价进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.估价时点
D.交易日期修正后
5.单项选择题比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的()。
A.类似房地产的交易
B.相同房地产的交易
C.相关房地产的交易
D.房地产的市场交易
6.单项选择题为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为()元/m2。
A.9280
B.8925
C.8880
D.8000
7.单项选择题某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
A.2008年6月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
8.单项选择题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。
A.乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B.该估价结果肯定有误
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.不可能出现这种情况
9.单项选择题某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.5325
B.5225
C.4775
D.4675
10.单项选择题某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.2650
B.2500
C.2427
D.2350
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