下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

单项选择题下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

1.单项选择题已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为：（）

A.14.55%
B.14.68%
C.14.75%
D.15.01%

2.单项选择题企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（）

A.批量行业
B.僵滞行业
C.分块行业
D.专业化行业

3.单项选择题某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（）

A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化

4.单项选择题下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（）

A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场

5.单项选择题房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）

A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法

6.单项选择题由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（）

A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

7.单项选择题房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。

A.价格分析
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析

8.单项选择题产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（）

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度开发

9.单项选择题下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）

A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性

10.单项选择题某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么，该市房屋的平均建设周期为（）

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年