如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回...

单项选择题如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回报率为16％，那么这只股票的现值是（）。

A.12.50
B.13
C.14.5
D.13.5

1.单项选择题下列股票类型中，含有股票可由公司赎回特征的股票是（）。

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.议决权股

2.单项选择题下列哪项股票是混合证券，具有公司债券和股票两种特性（）。

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.议决权股

3.问答题某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。

4.问答题房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

5.问答题已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为：TC=180000+100Q+0.01Q²，TR=300Q-0.01Q²，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。

6.问答题设某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位变动成本（V）为10元/件，固定成本（F）60万元。试求用产量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。

7.问答题什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。

8.问答题房地产投资最主要的风险有哪些？

1.财务风险
2.利息风险
3.变现风险
4.购买力风险
5.经营风险
6.社会风险
7.自然风险

9.问答题盈亏平衡分析的不足之处主要有哪些？

10.名词解释房地产抵押贷款常数