某房地产项目建设期为2年，第一年年初投资150万元，第二年初投资100万元，...

问答题 某房地产项目建设期为2年，第一年年初投资150万元，第二年初投资100万元，第三年开始投产并达到100%设计能力。每年销售收入200万元，经营成本140万元，销售税等支出为销售收入的10% 。
要求：计算静态的全部投资回收期。

1.问答题 某项目的国民经济效益费用流量简表（全部投资）如下：

社会折现率为12%，试计算该项目全部投资的经济净现值，并判断该项目在经济上是否可以被接受。

2.问答题房地产投资的风险有哪些？

3.问答题敏感性分析的一般步骤有哪些？

4.问答题影响项目的不确定因素有哪些？

5.问答题在项目国民经济效益分析中识别费用和效益的基本原则是什么？

6.问答题项目国民经济效益分析与项目财务效益分析有何不同之处？

7.多项选择题在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（）

A.土地出让收入指数
B.年末资金来源指数
C.商品房销售价格指数
D.竣工面积
E.空置面积指数

8.多项选择题影响房地产价格的一般因素包括（）

A.社会因素
B.经济因素
C.行政因素
D.地域因素
E.个别因素

9.多项选择题影响房地产投资的因素主要有（）

A.国际形势的影响
B.国内形势的影响
C.国家政策的影响
D.地理因素的影响
E.时尚因素的影响

10.多项选择题房地产投资按其投资的领域不同可分为（）

A.土地开发投资
B.房屋开发投资
C.商业房地产投资
D.工业房地产投资
E.住宅