待估企业预计未来5年的预期收益依次为150万元、140万元、160万元、18...

问答题待估企业预计未来5年的预期收益依次为150万元、140万元、160万元、180万元、200万元，假定折现率为10%，试采用年金本金化价格法估测企业的整体价值。

参考答案： （1）未来5年内收益的现值之和P=150×0.9091+140×0.8264+160×0.7513+180×0.6830...

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1.问答题被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

参考答案：（1）下一年股利额：90万元×10%=9（万元）
（2）股利增长比率=20%×15%=3%
（3）股...

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2.问答题某企业转让一项专有技术，重置成本净值为100万元，转让给某公司独家使用，该企业近几年净利润与科技开发费用的比例为100：30，无形资产的实际开发成本有60%纳入科技开发费用核算，据此，运用成本加成法评估该项技术的转让价格。

参考答案：（1）无形资产成本利润率=100/30×60%=200%
（2）无形资产转让价格=100×（1+200%）=3...

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3.问答题某企业向甲企业售出一批材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算.该企业于4月10日开出汇票，并经甲企业承兑。汇票到期日为10月10日。试以6月10日为评估基准日， 6‰为贴现率，对该企业此应收票据进行评估。

参考答案：（1）贴现日期为120天。
（2）贴现息=500×120×1/30×6‰=12（万元）

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4.问答题 某企业截止评估基准日止，应收账款余额为1500000元，通过函证并报经批准的坏账损失为600000元，前五年应收账款坏账情况如下：

根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值。

参考答案：（1）五年合计坏账率=610000/7200000=8.472%
（2）坏账准备=（1500000-60000...

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5.问答题待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。

参考答案：在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%
在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5（万元）

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6.问答题待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年损失准备费为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用残余法估测建筑物的价值。

参考答案：（1）计算房地合一状态下的总收入：年总收入=3000×12 =36000（元）
（2）年总费用=76...

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7.问答题待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3%，两年期利率为4%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%，试用重置成本法估算该地产的熟地价格。

参考答案：（1）估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94（元/平方米）
拆...

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8.问答题某设备购建于1990年，账面原值50000元，经专业人员检测尚可使用5年，但因设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准设备相比，每年多支出营业成本5000元，该设备购建时的价格指数为110%，1995年的价格指数为120%，被估企业正常投资报酬率为10%，试评估该设备1995年的续用价格。

参考答案：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45（元）
（2）有形损耗=5/（5+5）=&en...

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9.问答题被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

参考答案：（1）调整计算现时成本。
1985年：100000×（1+10%）¹⁰=100000*2...

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10.问答题被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响产品市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续三年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的x指数为0.6。试计算：该设备的经济性贬值率、经济性贬值额。

参考答案：经济性贬值率为[1-（7000/10000）^0.6]×100%=19.27%；
经济性贬...

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