简述租赁合同的特征。

问答题简述租赁合同的特征。

参考答案： 融资租赁合同具有以下特征：
（1）融资租赁合同是转让财产使用权的合同
（2）融资租赁合同是双务、有偿...

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1.问答题某企业拟租赁一台价值为200万元的设备，设备的使用期限是3年，估计残值10万元，利率为10%，贴现率同利率相同。有两种租赁方案可供企业选择：甲方案：租赁期3年，规定承租人每年年末支付租金80万元，投资减税优惠由出租人享受，另外租赁期满支付给出租人5万元。乙方案：租赁期3年，规定承租人每半年（在期末）支付一次租金39.9万元，同时要求在租入设备时预付两期租金（可以用来抵付最后两期租金），投资减税优惠转让给承租人（假定第一年初得到的投资减税额为设备价值的10%）。请做出优选方案。

参考答案：甲方案：P=80*（P/A，10%，3）+5*（P/F，10%，3）=80*2.48685+5*0.75131=202....

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2.问答题某项设备的概算成本为1000000元，分三年偿还，每年分两期，于每期期末支付，年利率为6%，求平均每期租金；若于每期期初支付，求平均每期租金？

参考答案：每期利率：i=6%/2=3%
期末支付，租金：A末==1000000*1/5.41719=184597.55（...

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3.判断题若其他因素都不变，利率越高，则租金越高。

参考答案：对

4.判断题节税租赁租期结束后，承租人可无偿享受其末资产残值。

参考答案：错

5.判断题在节税租赁中，出租人必须对资产拥有所有权。

参考答案：对

6.判断题信托利润的来源主要是信托报酬。